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   房地产行业的政策主基调是：稳支柱、促需求、防风险。在过去的一季度，超百条调控政策被祭出，目的或是为支持购房需求，或是为化解企业乃至行业风险。

　　据中指研究院监测，2023年一季度已有超百省市(县)出台政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下，各地政策多采用提高公积金贷款额度、发放购房补贴的方式，涉及优化限购政策、降低首付比例、优化预售资金监管等。

　　政策组合拳下，一季度重点城市房地产市场持续回暖，“小阳春”行情启动，百城销售面积实现正增长，热点城市回暖明显。在供给端，多地“保交楼”工作也取得一定进展。

　　业内认为，展望二季度，房地产政策将延续“托而不举”的政策基调，引导市场预期稳步修复，逐步化解市场风险，但不会搞强刺激，以免造成市场大起大落，更加侧重风险防范化解。地方或将以支持刚需和改善性需求释放为切入点，进一步解除购房限制。

　　2023年，楼市调控政策仍在密集释放，两大主攻方向是：支持改善性住房需求，防范化解房企风险。金融支持房地产则有四大方向：需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。

　　在这其中，从需求端入手稳楼市，支持刚需及改善型住房需求，不仅是各地“因城施策”的一致动作，也是行业走出困局、步入良性循环的根本要求。

　　要松绑购房限制、激活市场需求，这其中的度在哪里？开年住建部部长就明确表示，“大力支持首套房，合理支持二套、政策向置换和多子女倾斜，原则上不支持三套”，为地方因城施策提供了参考。

　　比如就在过去一周，多个城市优化住房公积金政策，浙江丽水、江西鹰潭、四川遂宁、安徽宣城、福建莆田、贵阳贵安、甘肃兰州等地提升公积金贷款额度，适度降低购房者压力。

　　4月4日，合肥对楼市政策作出调整，涉及部分区域限购放开、刚需购房资格认定调整、60岁以上成员家庭和多子女家庭可购买第3套住房等四个方面，在收窄限购区域的同时对购房资格进行放宽。

　　郑州则调整限购范围，二环外取消限购，二环区域内正常限购。限售政策也有调整，从取得不动产日期起满1年可以出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。

　　厦门同样调整了限购限售政策，厦门户籍的单身人士可购买第二套住房，二孩以上家庭可购买第三套住房。限售政策由之前的取得不动产权证日期之日起2年限售，改为网签之日起2年限售。

　　中央层面，3月30日，自然资源部联合银保监会发文推进“带押过户”，推动住宅类不动产率先实现，进一步优化二手房交易流程，对提振市场交易热情、满足刚性和改善性住房需求有提振作用。

　　各方政策合力下，楼市出现回温迹象。中指院数据显示，2023年一季度新房价格环比上涨0.01%，价格较2022年四季度止跌企稳；二手住宅价格环比下跌0.18%，跌幅较2022年四季度收窄0.41个百分点。